房东因窗布褪色、地板污渍拒退租房押金？法院：天然损耗不需补偿

  中国青年报客户端北京1月3日电（中青报·中青网见习记者 刘胤衡 记者 陈晓）今日，北京市顺义区人民法院通报，五年来，该院审理涉寓居型房子租借合同胶葛案子累计2370件，案子最重要的包含承租人单独违约胶葛、出租人单独违约胶葛及中介违约胶葛案子三大类型，其间承租人单独违约胶葛案子数量最多，占比近65%。

  顺义法院民事审判三庭庭长王晓磊介绍，寓居型房子租借合同胶葛发生的原因，包含部分出租人、承租人的法律意识淡漠，对侧重重视的事项约好不明、不完整，以及部分承租人或出租人无视合同约好，违反诚信准则，拒不依照约好实行本身合同责任。此外，房子中介商场鱼龙混杂，许多外表正规的公司也隐藏“暴雷”危险。

  顺义法院民事审判三庭副庭长叶丽芳通报多起典型事例。在一起房东拒退押金案中，2020年7月1日，李某与张某签定《北京市房子租借合同》，约好李某承租张某坐落在顺义区的某房子，租期3年，月租金5000元，按季度付出租金，押金5000元，房子内的家具由张某供给，李某应合理运用，不然形成丢失损坏应补偿。租借到期后，两边于2023年6月30日交代房子，李某在腾退房子时，张某提出客厅的沙发有破损、窗布有褪色、地板砖缝隙现已脏成黑色了，因而回绝交还李某押金，并要求李某补偿相应的丢失3000元。李某表明是时刻长了天然老化导致沙发呈现破损，窗布褪色是因为时刻长了天然老化，不是人为导致的，地上现已打扫洁净了、地板砖缝隙无法清洁，不同意补偿任何丢失，并要求张某当即交还押金。两边洽谈未果，李某诉至法院，要求张某交还押金。张某提出反诉要求补偿丢失。

  经审理查明，沙发破损系李某养殖的宠物将沙发撕咬导致，窗布不存在任何破损和尘垢，但存在褪色，地板砖缝隙是开发商交房时地砖之间有的正常空地，一般日常打扫卫生无法整理缝隙污渍。法院审理以为，李某承租房子养殖的宠物将沙发撕咬导致破损，应进行补偿；窗布褪色系正常老化导致，归于合理运用范围发生的天然损耗；地板砖缝隙变黑系天然发生的问题，未发现存在人为损坏或不妥运用。故判定李某补偿张某1500元沙发的丢失，张某交还李某押金。

  叶丽芳表明，租借物在正常运用的过程中一般都会发生天然损耗，例如家具褪色、地板砖磨损等。当天然损耗到达极限程度时，还会呈现终究损坏的结果。一般情况下，若承租人以正常办法运用租借物，即便租借物跟着时刻推移而呈现功用或外形退化，亦归于天然损耗。人为损坏则是由承租人忽略或成心损坏所造成的。房子租借合同实行时，应区别天然损耗与人为损坏，从而判别要不要补偿。承租人未按约好办法或未依据租借物的性质运用，导致租借物呈现人为损坏时，出租人有权解除合同并要求承租人补偿丢失。